Acum si cu casa.....

   Nu am mai scris de mult . Ceea ce ma face sa cred ca am devenit mult mai ocupat. In prima jumatate a anului a fost nebunie in viata mea, datorita programului incarcat. Acum e si mai mare haos ca am mai adaugat un motiv de agitatie: casa.

   Asa cum am promis o sa scriu ce inseamna sa cumperi casa in NZ. Ideea de a avea casa a inceput acum doi ani. Am inceput printr-o discutie calma si am ajuns la una aprinsa. Pana la urma in noiembrie anul trecut am mers la banca sa vedem pe ce ne putem baza din punct de vedere financiar.

Sistemul aici mi se pare defect, deoarece gradul de indatorare permis e mare: peste 50% din venit, ceea ce va duce la o incapacitate de plata rapida in urma pierderii unuia dintre venituri. Am ales sa fiu prudent si am imprumutat doar o patrime, astfel in conditii extrem de restrictive sa fiu capabil sa platesc rata la casa.

Despre case nu am vorbit inca. Nu prea sunt multe de spus. Sunt prost construite, cele vechi avand un pic mai multa etica a muncii decat cele noi. Spun asta deoarece am vazut cel putin 10 case. Cele noi cu multe probleme si fara etanseitate. Cum aici ploua 6 luni pe an asta inseamna deteriorarea rapida a casei. Cele vechi daca au fost mutate, te trezesti cu peretii strambi prin casa si cu probleme foarte mari la structura de rezistenta.

Casele aici sunt puse pe piloni de lemn sau ciment, ceea ce face sa ai access sub casa, dar ai multe neplaceri din cauza asta. Depinde de cum privesti problema. Casele noi sunt puse pe fundatie, dar este facuta la misto asa ca trebuie sa te uiti bine cand iti construiesti o casa de la zero. Etica lor este sub standardele noastre.

O alta problema pe care am intalnit-o sunt cari de lemn. Casele au fost construite fara  lemn tratat. Asa ca sunt portiuni unde gasesti tone de rumegus facut de micile daunatoare. Asta va reprezenta un cost suplimentar.

Dupa aproape un an de cautari ne-am hotarat sa cumparam o casa. Asa ca am facut o oferta. Dar aici nu este totul simplu. Nu discuti cu vanzatorul, discuti cu agentul imobiliar. Ala se duce vorbeste cu vanzatorul si apoi se intoarce la tine cu o contra oferta, deci o negociere purtata prin intermediar. Va dati seama cat de enervant pote fi ceva de genul asta.

Toata negocierea se poarta in scris. Asa ca ce semnati are putere de contract. Sfatul meu este sa cititi foarte bine inainte de a semna orice hartie.

Tot in acesta oferta scrisa tu, ca si cumparator, poti sa pui conditii. Eu sugerez sa le puneti pe toate. In caz ca va razganditi sa aveti o posibilitate sa va retrageti.

Conditiile pot fi :
 1.LIM report- ceea ce insemna un raport de la consiliu care explica daca ai conditii de urbanism(nu poti construi ce vrei pe pamantul ala, nu poti sa inalti cladirea, ai restrictii la garduri, etc.) ,daca este cu risc de inundatie, seismic, de interes pentru consiliu in vederea construirii sau largirii drumului, poduri etc.). Aici statul are dreptul sa iti ia pamantul pentru interesul urbei. LIM report costa destul de mult, in functie de cat de repede vrei raspunsul pretul se poate dubla. Nu iti place casa e o pierdere pe care o inregistrezi.

 2. Building inspection- asa cum spune numele este o inspectie facuta de specialistul lor in constructii care iti arata ce probleme ai putea avea. Aceasta e facuta pe banii tai asa ca daca nu iti place casa e pierdere din propriul buzunar.

3. Solicitor- Avocatul ,( echivalentul Notarului- din cate am inteles eu nu au functie de notar ca in Romania).Aici avocatul se ocupa de tot. Asa ca lucrezi cu avocat nu cu notar. Si asta costa, dar am avut noroc , banca a acoperit o mare parte din aceste costuri.

4. Acordul bancii de a cumpara proprietatea, a fost gratis.

5. Alte conditii. Eu nu le-am folosit.

Totul a durat o luna. De cand am inceput negocierea pana am avut cheile de la casa. Iar timpul a parut ca sta pe loc.

Pana sa cumperi casa tebuie sa  ii faci asigurare. Esti obligat de banca. E bine sa verifici ce si cum si sa te duci sa intrebi diferite firme de asigurari, pentru a gasi valoarea cea mai buna.

Acum ca ai luat casa trebuie sa te apuci sa o faci. pentru ca nici o casa in NZ nu e facuta la standarde. Daca nu o faci, e frig de ingheata pietrele in casa, nu ai incalzire decat in sufragerie, geamurile sunt fara izolatie termica, peretii la fel, etc.
Sistemul lor de confort difera de sistemul nostru asa ca , 16 grade pentru ei este exceptional si toti behaie pe strada si prin magazine.

Carpeta e la putere aici, asa ca pentru un parchet platesti ,ca abia s-a inventat pe la NZ. Nu au plinta, sau daca au e un fel de platina. Adica platesti cat nu face.

Rigipsul este la fel de scump si cam toate materialele de constructii.

Electricul si instalatiile sanitare sunt extrem de scumpe. Daca nu te pricepi, costurile sunt uriase si calitatea medie. Materialele le gasesti mai ieftine dar pe net nu la magazin. Cam atat este de spus pentru inceput.

O sa revin pe masura ce inaintez in proiectul "casa".

Costuri... pe larg. Cap II

Cu ocazia comentariilor de pe blog mi-am adus aminte ca am  uitat de costul legat de telefoane, internet şi televiziune.
Presupun doar telefon și internet, televiziunea plătești o dată şi ai "freeview"(un fel de canale de bază moca).
La costul de 2100 $ se mai adaugă încă 150 $. Şi calculele sunt făcute pentru minimum de confort. Undeva la limita existenței.
Par arogant şi cum ași încerca să dezamăgesc pe toată lumea. Nu asta este intenția  Încă urmăresc informațiile din România și nu numai. Încerc sa îmi mențin nivelul de informații, deoarece aici nu prea ai surse și sunt limitate. Ceea ce m-a făcut să înțeleg de ce imaginea NZ este atât de buna în afară. Nivelul de informație negativa care iese în afara țării este minim.
Acum o să explic de ce după ce se va cumpăra o casă costurile se măresc cu 50%.
Presupunem ca veți dori o casă care să fie cât chiria 1350$ pe luna, asta va aduce o casa evaluată la 200000-250000$ cu un avans de 20%. Adică vă vor trebui 40000$ depozit sau împrumutați din alte surse.
Dacă aveți depozit atunci teoretic costurile nu mai cresc, dar practic veți mai adaugă următoarele costuri:

1. Rata la consiliu sau în traducere-impozitul pe casă 100$ pe lună
2. Gunoiul-100$ pe luna, dacă depășiți se găsesc timbre care costă cam 3$ bucata și sunt pentru fiecare punguță în exces.
3. Reparații la casă, aici poate fi o întreagă discuție despre ce, cum,cât. Casele sunt destul de dărâmate la prețul ăsta, ceea ce va face ca sa aveți cel puțin o cheltuială suplimentara de cam 3000-6000$ pe an. Adică cam 500$ pe lună.
4. Nu am pus alte cheltuieli pe care nu le știu momentan, O se detaliez în momentul în care voi avea casă.

Dacă sunteți realiști și veți încerca sa adunați toate informațiile veți ajunge la cel 50% extra de care vorbeam. 

Acest număr nu l-am scos eu din burtă, a fost detaliat explicația de un economist local care a spus că este mult mai convenabil să stai în chirie. 

Că veți dori să înțelegeți sau vreți să încercați pe pielea voastră, pot să spun împăcat că am atins toate problemele pe care nou venit le va întâlni în viața de zi cu zi aici.

 

Costuri... pe larg.

Nu am apucat să detaliez costurile legate de traiul în  Noua Zeelandă. Ca de obicei , comoditatea ( să nu zic lenea) m-a oprit în a fi mai productiv.
Ce nu se vede din afara ţării este costul ridicat pe care îl ai aici.
Sa luăm exemplul legumelor, se vând la bucată. Preţul unui ardei în sezon este relativ OK, îl găsești de cumpărat la kilogram şi este sub 3 $, în extra sezon poate ajunge și la 5 $ pe bucată.Imi veti zice:
nu e nimic la salariile care sunt în NZ ,lumea îşi permite... Din câte vad prin împrejurimi nu prea. Sunt oameni care cumpăra două roşii si se uita la 50 de cenţi. Nu am văzut să moară de foame asta e adevarat, dar nu înseamnă ca sunt bogaţi. Sunt din ce în ce mai multe voci în presa locala cu referire la standardul lor de viaţă. Că a scăzut şi ca nu îşi mai permit mare lucru (să nu uităm ca sunt obisnuiţi cu concediu în fiecare an), iar în acest moment se gandesc doar la supravieţuire(suna mai bine în engleză "survival mode").

Acum o să detaliez în costuri pe luna:

1. Chirie 1200$  pe 4 săptămâni (1350$) pe lună 
2. Mâncare între 300 şi 600 $ pe lună
3. Asigurări între 150 şi 400 $ pe lună
4. Maşina între 100 şi 400 $ pe lună(am inclus şi costurile pentru benzină .In acest moment 1L costă 2.2$.Pretul pe benzină variază între 2.09 şi 2.22 $ pe litru. Asta a fost mişcarea cel puţin pentru ultimele 6 luni. Nu se poate scoate din calcul datorită lipsei transportului în comun.
5. Alte cheltuieli 100$( aici se va completa de fiecare în parte cu hobby-uri sau ocupaţii)

La un calcul simplu ne va ieşi un venit mediu necesar de 2100$ pe lună. Dacă eşti într-un oraş mic, şansa ca amândoi să îşi găsească serviciu este redusă aşa ca vei fi nevoit sa te întreţii dintr-un singur salariu pentru o perioadă, până îţi faci conexiunile.

Pentru un salariu de 2100$ net iţi trebuie un salariu de 2793$, adică undeva la 17 $ pe oră. Salariile in general sunt pe la 13.5-16.5 $ pe ora în majoritatea zonelor de retail, servici sociale, etc crescând până la 25-35$ pe ora în servicii şi depaşind acest prag pentru specialişti. 

Pentru IT, ingineri, doctori, manageri salariile acoperă costul, pentru restul e un pic mai complicat. Aşa se ajunge la a renunţa la vacanţe, bunuri mai costisitoare, etc.

Prezentarea care se face în general este că NZ este raiul pe pământ, dar realitatea este undeva la mijloc. Când le vorbesc de costuri şi problemele pe care le au la case şi în viaţa de zi cu zi,  îmi răspund că aici e totul legat de  "lifestyle" şi că îţi doreşti să stai aici pentru că e frumoasă ţara.Când le-am zis că şi România este o țară frumoasă şi că avem o grămada de lucruri pe care le au şi ei, se uită lung la mine şi ma întreabă de ce am plecat. Răspunsul meu este acelaşi de fiecare dată : Europa( incluzând şi România) este prea agitată, vroiam o ţara cu mai puţin stres, se pare ca am ajuns în ţara total opusă şi acum caut mijlocul.).

Costurile se ridica cu 50% dacă îţi iei casă. Voi detalia acest subiect într-o postare viitoare.

Dupa doi ani si un pic....

Nu am apucat sa scriu la împlinirea celor doi ani.  A fost o zi normală de munca, nu am sărbătorit nici cu şampanie... A da în ultima perioada a fost mult mai multă munca decît de obicei.
Asta mă tine antrenat şi nu mă lasă sa pic în depresia care ar trebui sa se instaleze.

Acum o sa explic referirea la depresie. Aşa cum mă aşteptam comunitatea românească s-a destrămat, formând  mici bisericuţe ca de obicei. Nefiind o persoana care accepta foarte uşor ifose şi figuri am ales sa ma retrag din  comunitatea prea plina de propria importanță.
Intre timp a mai aparut o familie de romani venita din Irlanda şi trebuie sa ai prăjină lunga se le ajungi la nas.
Asa ca partea sociala a picat total. Am mai ieşit cu nişte cunoştinţe din Venezuela, dar cam la asta se reduce viaţa sociala (în special dacă trăieşti într-un oraşel mic unde predomina descendenţa engleză).

Dacă eşti un mare amator de bere şi îţi place sa fi mahmur în fiecare duminică, Noua Zeelandă e pentru tine. Aici sportul cu băutura  este naţional. Ma repet tocmai pentru a accentua cât te tragică e situaţia.

Am amintit în scurt de serviciul soţiei, la doua luni după angajare a ajuns pe post de supervizor. Dar a avut si cea mai accelerată antipatie printre colege. Sunt extraordinari de reactivi şi nu suporta alte persoane decât localnici. Comentariile care le aud despre asiatici şi indieni îmi dau fiori reci. Au un rasism ascuns sub o diplomație de tip curvă. Cu cât sunt mai neşcoliţi  cu atât rasismul e mai evident.

Ce nu se spune despre Noua Zeelandă este că nu au specialişti. Nu că nu ar avea de unde, dar dupa o vreme te saturi de incompetenţa şi aroganta localnicilor şi te cam gandeşti la urmatoarea locaţie.

Presupun că dacă vii cu o familie mai numeroasă poţi sa ai o viaţă foarte placută in NZ şi îţi va fi mult mai uşor.

Dacă emigrezi doar cu o familie restrănsă e de preferat să stai în Auckland sau Christchurch.

Un alt dezavantaj pe care îl ai este preţul foarte mare pe care îl vei plăti sa te plimbi.(în NZ şi in afara NZ).
Deşi sunt foarte aproape de NZ toate insulele sunt relativ scumpe de vizitat, chiar dacă o parte din ele sunt deţinute de NZ(Cook Island).

Cam asta ar fi ideea din spatele depresiei.

Ce ma tine într-o stare buna este activitatea de zi cu zi. Aici dacă vrei scoici te duci şi le iei din mare, vrei peşte la fel. Ce este bun cum ar fi Paua , un fel de scoici locale destul de gustoase trebuie să ţi le culegi singur. Nu se găsesc de cumpărat în magazin. Ce poţi sa cumperi din magazin este scallop, o scoica alba foarte gustoasă dacă şti sa o prepari; somon local, destul de scump, diferiţi peşti locali foarte fazi la gust.
Iar găsirea şi culegerea lor te ţine destul ocupat.

Plus surf pe placă, cumpărăturile de mici tâmpenii cum ar fi echipament de snorkeling, planurile de vacanţă, îţi ocupă destul ziua astfel încăt sa nu fi prea deprimat.